돌짬 블로그

*주거용 - 주택  아파트  빌라  다세대주택  다가구주택  

부동산 전문가들은 특별한 이변이 없는 한 2015년 부터 2017년 까지 부동산 시장이 상승 할 것이라고 예상하고 있습니다.

정부에서도 초저금리로 부동산 담보 대출을 해주며 집을 살 수 있는 여건을 마련 해주고 있습니다.

과거와 같은 폭등은 일어나기 어려운 상황이나  *강남3구 재건축아파트  *지역개발호재가 있는 지역  *낙폭 과대중대형아파트 *지방 일부지역 아파트가 상승 할 것으로 부동산 전문가들은 예상하고 있습니다. 

앞으로 금리를 올리는 것은 어려운 상황이나 미국 경제가 회복 국면에 들어 서고 있고  일본  중국  유럽이  경기 부양에 나서며  경제상황이 나아지면서 미국이 금리를 올린다면 우리나라도 저금리를 지속 할 수는 없고 올릴 수 밖에 없을 것입니다.

금리 상승이 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것은 사실이나

소득이 안정적이고 어느 정도 자금을 모아 대출 비중이 크지 않아도 주택 구입이 가능한 분은 기회를 봐가며  저금리를 이용하여 주택을 구입하는게 낫다고 부동산 전문가들은 조언하고 있습니다.

주택을 구입 할 때도 먼저 출구 전략을 짜십시오.

무리한 대출을 하지 마시고 집 값 하락시에도  버틸 수 있는 여력

누구나 선호하는 지역-기반 시설이 잘 가춰진 곳-그래야 자기가 팔고 싶을 때 팔기가 수월합니다.

덩치가 커서 금액이 큰 부담이 되는곳 보다 가벼운 금액으로도 가능한 주변 편의 시설이 잘 갖춰진 곳을 골라야 합니다.

*수익형 부동산 - 상가  중소형빌딩  주택

- 지역 경제가 좋은 곳이어야 합니다 

사람이 많이 모이는 곳 ,장사가 잘 되는 곳, 발전적이고 확장적인 곳

-좋은 입지여야 합니다. 입지가 가장 중요합니다,

-운영관리, 시설물 관리를 잘 해야합니다.

수익률을 따져 보고  자기 중심적인 생각(상가나 주택 세입자가 편리 하도록 수리하는 것은  주인으로서 돈이 들어 가니 싫다는 마인드)을 하지 말고 세입자의 입장으로 생각해야 공실률을  줄일 수 가 있습니다.

옛날 같지 않고 주변에 편의시설을 갖춘 새로 지은 건물도 많고 어찌 보면 건축물의 홍수라고  볼 수도 있곘습니다.

그러한 곳으로 세입자가 옳겨가지 않도록 시설 관리도 잘 해야 공실률을 줄 일수 있습니다. 

세입자가 살기가 불편해서 다른곳으로  떠나게 해선 안 됩니다.

공실률은 수익형 부동산엔 치명적입니다.

가격도 적정선에서 이루어져야합니다.

-장기적인 안목을 가지고 미래가치에 투자해야 합니다.그래야 시세차익도 얻을 수 있고요.

-운영, 시설관리를 남에게 맡겼다 하더라도 최종적으로 주인인 자기가 꼭 점검을 해야합니다.